نکاتی پیرامون شروع عملیات ساختمانی که مهندس ناظر باید بداند
1-بررسی زونکن کارگاهی و اطمینان از کامل بودن مدارک و همچنین اعتبار اسناد
- تذکر تلفنی به صاحب کار جهت رؤیت کلیه مدارک و نقشه‌ها و پروانه ساختمان
- آخرین برگ جواز، برگه شروع عملیات ساختمانی است، بنابراین اطلاعات پروانه ساختمان را به دقت رؤیت می‌کنیم.
- بیمه‌نامه را کنترل می‌کنیم که شامل کلوزهای مهم باشد. (ناظر می‌تواند مالک را موظف کند به بیمه کردن ساختمان) کلوزهای مهم: آیا بیمه اشخاص ثالث را شامل می‌شود؟ آیا خارج از ساعات کارگاهی را شامل می‌شود؟(این مورد خیلی مهم است)، چند نفر کارگر بیمه شوند؟ و… اگر این موارد در بیمه‌نامه نباشد با الحاقیه حتماً آن‌ها را اضافه کنیم. (بیمه هم‌جواری‌ها، مسئولیت مدنی در قبال عملیات اجرایی (بیمه همسایه‌ها)، بیمه تضمین کیفیت، بیمه حوادث، بیمه تمام خطر و …)
- به مالک حتماً یادآوری شود که قرارداد پسماند جهت حمل نخاله را با پیمانکار منعقد کند و از دفتر خدمات الکترونیک کد رهگیری دریافت نماید، در غیر این صورت برگ شروع عملیات ساختمانی صادر نخواهد شد.
” بدون بیمه کارگران و هم‌جواری‌ها تحت هیچ شرایطی دستور شروع به کار را صادر نمی‌کنیم و اگر بیمه‌نامه‌ها کافی نبود صاحب کار بایستی حتماً الحاقیه بگیرد.”
2-بازدید میدانی
-
هماهنگی با مالک و یا نماینده قانونی ایشان جهت بازدید میدانی از ملک و هم‌جواری‌ها
-
در قسمتی که نام مهندسین طراح و ناظر درج شده است را می‌بینیم که اگر مجری داشته باشد، نام ایشان در آنجا درج شده باشد.
-
نام و مشخصات و شماره تماس طراح را برداشت کنیم
-
نقشه‌های سازه نگهبان را کنترل و بررسی می‌کنیم (هم به‌صورت پلانی و هم به‌صورت دیتیل)
-
از هم‌جواری‌ها بازدید می‌کنیم (از پشت‌بام جهت کنترل دیوارهای همسایه و کنترل دیوار مشترک – از زیرزمین جهت انطباق نقشه‌های سازه نگهبان با وضعیت موجود)
-
کنترل ابعاد زمین و بر و کف و نحوه برطرف کردن مغایرت‌های پروانه ساختمانی با نقشه‌های معماری
-
اگر دیوار مشترک داشته باشیم و یا بحث عدم ایستایی هم‌جواری‌ها به راهکارهایی همچون دادخواست و تأمین دلیل اکتفا کنیم.
-
اگر نقشه سازه نگهبان نیلینگ، انکراژ و یا دیگر سیستم‌های نظیر آن بود، به‌هیچ‌عنوان به صاحب کار اجازه کار بدون رضایت محضری از هم‌جواری‌ها را نمی‌دهیم.
-
مالک باید حتماً شماره کد قطعی آب و برق و گاز را قبل از تخریب به ناظر ارائه دهد. (مشکلات گاز و علمک و جای مناسب برای آن و یا برق کارگاهی و کنتور آب و…)
-
با ارائه برگ شروع عملیات ساختمانی فرم هم‌جواری‌ها نیز داده شود.
3-نکات کلی
در کار نظارت هیچ‌گونه بحث شفاهی با مالک نداریم، تمام موارد باید به‌صورت مکتوب و با رسید معتبر به مالک ابلاغ شود و مستندسازی محکمه‌پسندی از تمام اعلام‌ها (اخطار، ابلاغ و…) داشته باشیم.
در مباحث محاسبات به‌هیچ‌عنوان ورود پیدا نمی‌کنیم
اگر در تطابق سازه و معماری و هنگام کنترل آن‌ها به این باور رسیدیم که فرضاً نقشه‌های محاسباتی اشکال‌دار، می‌توانیم به‌صورت کتبی با محاسب نامه‌نگاری کنیم و در صورت نتیجه نگرفتن نقشه‌ها را برای کنترل به سازمان نظام‌مهندسی ارائه نماییم.
حتماً از کل صفحات پروانه و استفاده از موارد مکتوب در آن جهت قید کردن در تذکرات کتبی کپی تهیه شود.
کلیه موارد ابلاغی شامل اخطارها و نکات اجرایی و … فقط بایستی به‌صورت کتبی و درازای دریافت رسید، انجام پذیرد
مالک را در تهیه زونکن کارگاهی و قرار دادن مدارک لازم شامل کپی پروانه، بیمه‌نامه‌ها، نقشه‌های کارگاهی، دماسنج، دفتر شرح وقایع روزنامه و… در آن، الزام نماییم.
به‌هیچ‌عنوان منتظر اعلام مالک جهت بازدید از مراحل عملیات ساختمانی نباشیم، بالأخص در زمان تخریب و گودبرداری
۷۲ ساعت قبل از شروع گودبرداری با ورود به سایت سازمان و ورود به قسمت خدمات مهندسی درخواست بازرسی جهت بازدید گودبرداری را ثبت می‌نماییم.
در صورت وجود ساختمان‌های قدیمی فاقد استحکام در همجواری ملک موردنظر، ناظر بایستی درخواست کتبی جهت کارشناسی ملک مجاور را به مالک بدهد. (موضوع ماده ۳۳۳ قانون مدنی) و مالک با مراجعه به شورای حل اختلاف و درخواست کارشناس رسمی جهت تأمین دلیل و اظهارنامه نماید.
در صورت نداشتن مهندس مجری صاحب صلاحیت در پروژه، کار را متوقف نمی‌کنیم؛ ولی حتماً گزارش می‌کنیم که مهندس مجری صاحب صلاحیت در پروژه حضور ندارد.
فرم دوصفحه‌ای (تبصره ماده ۷ ماده ۱۰۰ شهرداری) توسط مالک یا دفتر خدمات الکترونیک به ناظر داده می‌شود که ناظر باید جهت گواهی امضاء به دفاتر ثبت‌اسناد رسمی مراجعه نماید.
